首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
直播回放|柳刀传志 冲上云霄——百年医学教育的三次改革(中日精益医疗专项基金系列讲座 第十一期)
继济南解放阁鬼火炸街少年后,汕头又出现了大量炸街少年。
劝人买股票,“股市神棍” 上海爷叔出门被揍了
独家|渣男副县长包养情妇的钱从哪里来的?
原来男生内裤这么舒服!新疆长绒棉打造,软得像奶皮、滑得像真丝!比不穿还
生成图片,分享到微信朋友圈
2021年10月30日
2021年11月1日
2021年11月4日
2021年11月7日
2021年11月9日
2021年11月10日
2021年11月12日
2021年11月13日
2021年11月15日
2021年11月17日
2021年11月18日
2021年11月20日
2021年11月21日
2021年11月23日
2021年11月24日
2021年11月26日
2021年11月28日
2021年12月2日
2021年12月3日
2021年12月5日
2021年12月6日
2021年12月8日
2021年12月10日
2021年12月12日
2021年12月13日
2021年12月15日
2021年12月16日
2021年12月18日
2021年12月19日
2021年12月21日
查看原文
其他
房贷放款真的提速了,楼市迎大变化
Original
中国新闻网
中国新闻网
2021-10-29
@中国新闻网
“个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。”
作者:左宇坤
对于买房人来说,房贷的重要性不言而喻。但今年的房贷办理并不轻松,尤是进入三季度以来,各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎,收紧动作不断。
不过最近,随着楼市政策暖风频吹,不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。真的是这样吗?
资料图:城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
房贷利率降低、部分银行放贷加快
“10月15日办理了抵押后问银行多久可以放款,工作人员说都在排队,放款时不固定,大概要半年左右。没想到还没到一个月就放款了。”身在广东佛山的梁女士没想到,本来以为怎么也得明年才能批下来的房贷,这么快就到手了。
“银行前两天突然打电话说要放款了,跟我核实了放款额度和还款方式,接着就收到了放款短信,放款距离批贷正好两个月。”身在北京的章女士也表示,中介一直给自己“打预防针”说大概要等到明年年初,没想到这么快就要进入攒钱还贷模式了。
最近,不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快,也有统计机构的数据传递出一些好消息。
据贝壳研究院数据,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。不过从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
与此同时,10月90城中主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。
其中,20个城市房贷利率出现下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。
这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日,在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
并非大规模松动
在被传房贷放松的城市中,“青岛建行、工行贷款额度全面放开,其他行也在陆续跟进”的消息在网上流传甚广。青岛买房人王璇(化名)目前正在焦急等待着放款。
“审批用了正好一周的时间就通过了,中介说算是比较快的。”王璇告诉中新网,银行工作人员向她表示收到了政策有变的消息,目前银行房贷额度稍有放松,内部走流程的速度也会加快。但因为目前到了年底变数比较多,还是说不准到底多久能放款。
中新网同时咨询了某国有银行青岛支行的房贷业务。该行工作人员表示,
利率没有下降但放款速度确有提高,不过在审核等流程依然严格。
“目前业务积压比较严重,我们还在努力处理之前排队的需求。”
工作人员还表示,目前感受到审批、放贷流程提速的,多是信用记录良好、没有负债的客户。“不存在插队的问题,但是如果客户资料不齐全或资质有问题,审核时间会拉长,也就会出现有些申请晚但资质好的客户先放贷的情况。”
与此同时,王璇的中介向中新网表示,“放松”的情况也不具有完全的普遍性,目前自己只听到部分国有银行有提速消息传来;而且为了保障刚需购房和帮助房企“去库存”,目前主要额度还是用在一手房贷上,二手房贷吃紧情况依然比较严重。
中新网询问了某国有银行北京支行的工作人员,他表示听说了放贷有可能放松的消息,也有不少顾客来询问,但自己所在银行尚未拿到新的额度,购房者们依然在排队等候。“目前我的客户排队时间最长的已经将近半年,再有新购房者来咨询我一般也会告知至少要排到明年。”
另一城市商业银行的工作人员也表示,目前房贷整体额度仍较为紧张。“每天都有人来咨询,我们也希望额度能宽松一点好多些业务。但目前平均放款周期大概还是要三个月左右。”
资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
预计明年放款速度整体好转
“个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。”中原地产首席分析师张大伟表示,从监测的情况来看,目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。
“近几个月楼市交易已经跌入冰点,因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下,交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷,而表现出来即为放款有所提速。”张大伟表示,此外,一些银行“先试先行”,不排除在试探监管层对房贷的态度。
光大证券金融业首席分析师王一峰预计,下一阶段,监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度,不做“一刀切”,更不排除部分信贷额度适当前置,这意味着按揭贷款投放灵活度提升。
“
未来银行房贷大概率会有所松动,但不会完全松绑,且宽松迹象要到明年才会有所体现。
”张大伟认为,当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势,而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求,预计明年放款速度或将有所好转。
编辑:张小雨
责编:程春雨
RECOMMEND
推荐阅读
中国新观察 | 董煜:成渝如何唱好“双城记”,共建经济圈?
紧急寻人!28人旅行团,6人为北京病例密接者
养老金和最低工资涨了!个人养老金要来了!
:
,
.
Video
Mini Program
Like
,轻点两下取消赞
Wow
,轻点两下取消在看
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存